【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市被戲稱(chēng)為「天龍國(guó)」不無(wú)道理，由實(shí)價(jià)登錄揭露，2022年臺(tái)北市的平均購(gòu)屋總價(jià)高達(dá)2,539萬(wàn)元，高昂的房?jī)r(jià)確實(shí)讓不少口袋不深的購(gòu)屋民眾只能望洋興歎，但小資族群真的沒(méi)有機(jī)會(huì)在臺(tái)北買(mǎi)房圓夢(mèng)了嗎？其實(shí)不然，進(jìn)一步觀察臺(tái)北市各行政區(qū)的平均購(gòu)屋總價(jià)可以發(fā)現(xiàn)，目前臺(tái)北市以萬(wàn)華區(qū)的房?jī)r(jià)最為親民、平均購(gòu)屋總價(jià)低至1,490萬(wàn)元，若以2成自備款來(lái)?yè)Q算，想在萬(wàn)華買(mǎi)房的購(gòu)屋族僅需準(zhǔn)備298萬(wàn)元的自備款，的確堪稱(chēng)是北市小資族、首購(gòu)族的購(gòu)屋聖地。
 
東森房屋萬(wàn)華加盟店店?yáng)|留國(guó)清指出，買(mǎi)房選地段向來(lái)是資產(chǎn)保值與增值的關(guān)鍵，與北市其它行政區(qū)相比，萬(wàn)華區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)平實(shí)，而且萬(wàn)華區(qū)還設(shè)有捷運(yùn)板南線、萬(wàn)華火車(chē)站、果菜市場(chǎng)、環(huán)南市場(chǎng)以及正在建設(shè)中的捷運(yùn)萬(wàn)大線，成熟的生活機(jī)能與穩(wěn)定的剛性需求為區(qū)域房市提供了很強(qiáng)的支撐力。目前萬(wàn)華的平均購(gòu)屋總價(jià)處?kù)侗笔小傅匕濉辜?jí)別，即使加計(jì)自備款、裝潢費(fèi)、仲介費(fèi)、代書(shū)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用支出，購(gòu)屋民眾僅需自備300萬(wàn)左右就能買(mǎi)到北市門(mén)牌的精裝套房，自備500萬(wàn)左右就能買(mǎi)到三房?jī)蓮d的剛需住宅，這個(gè)價(jià)格不僅在整個(gè)臺(tái)北市範(fàn)圍內(nèi)很有競(jìng)爭(zhēng)力，就算跟新北精華區(qū)相比，CP值也相當(dāng)不錯(cuò)。
 
萬(wàn)華不僅房?jī)r(jià)親民，未來(lái)的發(fā)展前景也同樣值得期待。留國(guó)清說(shuō)，「我在萬(wàn)華經(jīng)營(yíng)房仲事業(yè)三十餘年，一路見(jiàn)證著這塊土地的變遷，萬(wàn)華開(kāi)發(fā)較早期，過(guò)去常給人一種市容老舊的印象，不過(guò)最近幾年在西區(qū)門(mén)戶(hù)計(jì)畫(huà)、萬(wàn)華車(chē)站BOT案等建設(shè)項(xiàng)目的加持下，萬(wàn)華的居住環(huán)境有所改善。再加上捷運(yùn)萬(wàn)大線的興建，以及果菜市場(chǎng)、環(huán)南市場(chǎng)的改建，未來(lái)有望磁吸更多商販及通勤族群入住萬(wàn)華，區(qū)域房市的發(fā)展?jié)摿Σ谎远?，?duì)於看好萬(wàn)華長(zhǎng)期發(fā)展或有自住需求的民眾來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在正是進(jìn)場(chǎng)卡位的好時(shí)機(jī)。」
 
東森房屋表示，目前萬(wàn)華區(qū)以屋齡3、40年以上的中古屋詢(xún)問(wèn)度最高，中古屋不僅有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且近年來(lái)臺(tái)北市政府大力引導(dǎo)都更與危老重建，不少老屋經(jīng)改建後都煥然一新，身價(jià)也水漲船高。依據(jù)臺(tái)北市建築管理工程處統(tǒng)計(jì)，截至2023年4月底，萬(wàn)華區(qū)累積核準(zhǔn)危老重建計(jì)劃已經(jīng)超過(guò)50件，目前萬(wàn)華區(qū)新推案的開(kāi)價(jià)基本都在7字頭以上，而屋齡40年以上的中古屋普遍只要4~5字頭，區(qū)域老屋改建潛力可見(jiàn)一斑。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，對(duì)於預(yù)算有限的購(gòu)屋民眾來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)親民、生活機(jī)能成熟、發(fā)展?jié)摿捎^的萬(wàn)華區(qū)確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。尤其最近幾年都更與危老重建的題材備受矚目，很多有遠(yuǎn)見(jiàn)的民眾甚至?xí)?zhuān)門(mén)到萬(wàn)華購(gòu)買(mǎi)屋齡較高的中古屋，一來(lái)可以用CP值更高的價(jià)格擁有臺(tái)北市門(mén)牌、享受首善之都的生活機(jī)能，二來(lái)還有機(jī)會(huì)參與改建、坐享資產(chǎn)增值的紅利。不過(guò)，須特別注意這幾年北市不少具備重建話題的老屋有房?jī)r(jià)被過(guò)度哄抬的情況，甚至影響到都更的進(jìn)展，建議想購(gòu)買(mǎi)老屋潛力股的民眾一定要多看、多比較，並多諮詢(xún)對(duì)都更及危老重建有深入研究的在地房仲，如此一來(lái)，未來(lái)放大改建增值成果的可能性才會(huì)更高。